Paydaşlığı Sürdürmek İstemeyen Paylı Mülkiyet Sahipleri İçin Çözüm
Paydaşlar ile olan paydaşlık ilişkisini sürdürmek istemeyen paydaş, ortaklığın giderilmesi davası yolu ile mülkün satışının mahkeme tarafından yapılmasını sağlayarak ortaklığa son verebiliyor.
Bir mülk birden çok paydaşa sahip olabilmekte ve paydaş sayısının fazla olması durumunda mülkün paylaşılması, kullanılması imkansız hale gelebilmektedir. Mülkün aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde mahkemeden satış yoluna gidilmesi talep edilebilir. Bu davanın adı ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Ortaklığın giderilmesi davasının açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekmemektedir. Mülkiyet üzerinde payı az olan herhangi bir paydaş ortaklığın giderilmesi davasını açabilmektedir. Eğer mülk aynen taksime uygun ise paydaşlar arasında aynen taksim edilmekte, mülk bölünemez bir yapıda ise satış yoluna gidilmektedir. Sıkça sorulan bir diğer husus satış ihalesinin nasıl yapılacağı hususudur.
Mülkün manevi değerinin varlığı, kültürel sebepler ile bazı paydaşlar mülkün başka bir kişi veya ailenin eline geçmesini istememekte, satış ihalesinin yalnızca paydaşlar arasında yapılması gerektiğini savunabilmektedir. Bazı paydaşların ihaleye katılacak maddi gücü olmadığı için mülkün düşük bir fiyattan diğer paydaşa satılabileceği gerekçesi ile satış ihalesinin herkese açık bir şekilde gerçekleşmesini isteyebilmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davasında satış ihalesinin yalnızca paydaşlar arasında yapılması isteniyorsa tüm paydaşların bu duruma icazet vermesi gerekecektir. Tüm paydaşlar ihalenin paydaşlar arasında yapılmasını kabul etmez ise satış ihalesi herkese açık bir şekilde yapılabilecektir.
Ortaklığın giderilmesi davası sonrasında satış bedeli üzerinden herkese payı oranında ödeme yapılarak mülkün ortaklığı giderilmiş olur.
- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
- Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
- Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.
- Paydaşlıktan çıkarma konusundaki makalemize burdan ulaşabilirsiniz.
- Arsa ve Tarlaların Bölünmesi, Parçalanması - Parsellenmesi burdan ulaşabilirsiniz.
- Haksız İcra Takibi Geldi, Ne Yapmalıyım?hakkındaki makalemize buradan ulaşabilirsiniz.
- Boşanma ve Nafaka - En Sık Sorulan Sorularhakkındaki makalemize buradan - Boşanma ve Nafaka - En Sık Sorulan Sorular ulaşabilirsiniz.
Hukuki Süreç
Ortaklığın giderilmesi davasında taraf olabilirsiniz. Ortaklığın giderilmesi davası sırasında aynen taksime uygunluk, bilirkişi raporlarına göre bedelin düşük belirlenmesi gibi karmaşık bir çok sorunla karşılaşabilirsiniz. Sürecin sorunsuz yürütülüp ortaklığın giderilmesinin sonuçlanabilmesi, yapılan hukuki işlemler ve bu hukuki işlemlerin ne kadar özenli olarak yürütüldüğü ile bağlantılıdır.
Hukuki süreç özen ile yürütülmez ve takip edilmez ise somut olay farklı olmasına rağmen mahkemenin kararı, mahkemeye sunulan evraklar üzerinden olacağı için hak kayıpları yaşanabilir.
Neden Tigin & Gençer
Dava süreci başlangıcında müvekkil ile avukatlık sözleşmesi yapılmakta ve davanın özen, sorumluluk ve basiret ile yürütüleceği garanti altına alınmaktadır.
Hukuki sürecin işleyişi ve aşamaları müvekkile bildirilmekte, olası hukuki gelişmelerden müvekkil yazılı olarak haberdar edilmektedir.
